信貸手續費收取標準降準對樓市影響將不及前兩輪？
??上周，央行時隔三年再度宣佈降準，下調金融機構人民幣存款準備金率0.5個百分點。在中原集團研究中心看來，市場對此反應暫時有限，2月市場進入傳統淡季，各地新房推盤減少，成交進一步下滑，而二手房市場表現平穩。此次央行降準開啟瞭新年信貸環境好轉之門，無疑將有望改善房企資金緊張的局面，增強購房者入市信心，但是，市場的真正回暖有待農歷新年之後的表現。
??月內一手房市場表現平淡
??上周末，南都記者走訪敏捷地產在增城的禦湖國際城朗園、錦繡禦景國際等樓盤，銷售人士表示在降準後並不準備調整價格，照常銷售，甚至春節期間會拿出小小優惠。和敏捷地產一樣，新世界地產的樓盤亦暫未準備調整售價。
??“一來是臨近春節放假，本來看房客就不多，此時調整售價並不合適宜；二來目前市場總體平淡，若漲價隻會嚇跑購房者”。有開發商人士表示，公司打算到節後正常上班後視具體市場情況再調整售價。
??截至2月8日，中原監測的40個重點城市新建住宅成交面積較1月同期下降6%。各線城市均呈現小幅下滑走勢，一線、二線、三四線城市降幅分別為1%、8%及4%。由於1月同期已包含元旦假期因素，可見從統計數據來看，2月以來的新房市場表現平淡。
??隨著春節假期臨近，各地新房推盤大幅減少，2月市場回調在所難免。不過二手房市場整體表現平穩，中原監測的21個重點城市數據顯示，上周二手住宅成交面積較1月周均值微升0.08%，較去年12月周均值微升2.88%。
??“將成為新一輪降準的開始”
??據瞭解，距今最近一輪的降準始於2011年12月，當時央行在半年時間內連續三次下調存準率。時隔三年，此次央行再度降準，目前大型存款類金融機構的存準率為19.5%，依然居於歷史高位，“此次調整預計將成為新一輪降準的開始”。中原集團研究中心認為，對於房企而言，隨著資金面的整體改善，房地產行業資金緊張局面或將得以緩解，開發貸款以及按揭貸款將有望寬松。於購房者而言，繼去年11月降息之後，此次降準從心理層面將進一步對購房者預期帶來影響，增強購房者的入市信心。
??“近年發生的三輪集中降準、降息均始於樓市低谷階段，此前兩輪降息、降準(2008年9月及2011年12月)之後，均帶動市場進入新一波高速增長階段，不僅成交量大幅攀升，且房價下跌城市減少。”不過，中原集團研究中心認為，此次降準後的市場升幅或將有限，此次降準所釋放的資金將在全市場間流動，而並非針對房地產市場。房地產行業最終受益多少有賴於外部環境對行業前景的預判。目前我國房地產行業告別高增長時代已成定局，全國整體庫存水平居高不下，加之當前政府強力打擊反腐的波及，房地產行業正陷入新的整頓和調整，降準對市場的推動作用或將弱於之前兩輪。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-02-13/07055971775907973873975.shtml
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