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申請條件
● 持有土地(農地、建地)持分可。
● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。
● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。
● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本,印鑑證明。
● 土地,建物所有權狀(正本)。
顯然,原本為瞭控制地價而生的土地儲備制度在很多地方已經開始走樣,不少地方政府已經淪為土地市場"二道販子"。正因為地方政府能夠壟斷土地市場,導致其既是賣方又是買方,並從中強勢取得巨額差價。如此一來"面粉"價格被推高,"面包"價格也自然水漲船高。
上海方面將土地在手中捂一捂,規劃稍變動,價值便連翻幾番,實在奇貨可居。同樣,杭州華傢池三宗地附近地塊基本上均成交於2009年、2010年,而這三宗連體地塊卻在當地土地局手中整整囤瞭3年多。
開發商是商人,是商人琉球鄉房貸便會逐利,在地塊開發困難時,開發商可以選擇將土崙背鄉二胎房貸地有償還回地方政府,或者開發商違規時,地方政府將土地從開發商手中有償收回--"奇貨"暫時重回地方政府懷抱。
新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2013-09-09/08002408071.shtml
內容來自sina新聞
首先,不妨先瞭解下上海此次出讓地塊的背景。上海徐傢匯中心項目地塊其實是上海徐匯區規土局在今年5月底,用上海濱江、世博中心土地等4宗地從 上實城開手中置換而來,原因實際是上實城開無力開發。當時項目估值為42.45億元,這也是上海規土局置換的價格,但誰也想不到這塊地在2個月之後,以 175億元的起拍價橫空出世。
為何出現這種情況?很大程度上是由於在土地出讓體制之下,地方政府其實既是賣方,也是買方。
地王頻生 戲中有戲
而至於土地何時再次入市,這一切皆由地方政府說瞭算。一旦發現開發商有拿地意願,或者地方財政出現真空時,地方政府便可啟動對土地規劃的修改, 然後向市場放出土地,坐擁土地升值帶來的利益。而在這整個過程中,開發商的議價空間並不大。這種案例並不罕見,南京昔日地王仙林湖地塊,實際上是2009 年招商地產(行情,問診)與九龍倉的退地,該地塊在今年5月再次入市,但出讓起拍價已經高出45億元。
這背後的根本原因在於,地方政府囤地沒有任何成本以及風險,並把囤地美其名曰"儲備用地"。相比較之下,房企一旦競買到地塊,反而卻有囤地成本,一年之內不開發處以罰金,而兩年之內不開發則收回土地。
【作者: 馮堯】
9月4日北京出爐單價地王,一天後上海、杭州、蘇州三地總價地王同日現身。在這戲劇性的一幕中,看似房企進入一線城市意願強烈,但戲中有戲,其幕後或許還有一場由地方政府自編自導的放盤大戲。
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