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中原集團分析師張大偉預計，未來各地公開救市的舉措可能不多，但隨著房地產市場的降溫，各地執行層面將會增加放水。口頭嚴格，執行松動，將會是2014年政策的主要趨勢。
多個處於樓市下行期的城市，政府救市心態也極為濃厚。
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-04-17/08162691560.shtml
內容來自sina新聞
一份名為《關於促進房地產市場持續健康發展的十條措施》的"口頭通知"在福建省迅速流傳。這份被業內稱為"閩十條"的通知，對稅收、限購等方面均有所松動。
地方政府救市心態正蠢蠢欲動。
盡管福建省住建廳等政府部門隨後表示沒有制定這樣的文件，但據當地知情人士透露，"閩十條"並非空穴來風，有關機構確有醞釀研討放松調控的舉動。
"開發商們都很需要這樣的救市政策。"福建當地一位開發商對21世紀經濟報道記者表示。
上述"口頭通知"目前仍處於造勢階段，但當地開發商已通過各種渠道呼籲政府盡快落實。
"杭州庫存的統計方法已延續多年，政府從來不關心。"該知情人士稱，現在來更正隻是想盡可能消除人們的擔心，但開發商對市場預期都非常悲觀，尤其是一批外來開發商，拿瞭高價地之後已被套牢。"現在不是放血這麼簡單，必須得割肉才能生存。"
開發商已感受到瞭市場的變化。以4月中下旬即將入市的香江別墅為例，該項目有相對較好的自然景觀、便利的交通以及配套，容積率僅為 0.38，且所在區域別墅供應量稀少，其定價卻僅為22000元/平米，甚至低於北京六環環線的普通住宅項目。
但中原集團研究董事程澐認為，整體上，在信貸未現放松的背景下，量價交換是大趨勢。他也感受到，隨著各地降價消息的逐漸發酵，樓市看空預期增強。
微妙的救市心態
與此相關，統計部門近日公佈瞭一份"土地償債在政府負有償還責任債務中占比"，這份排行榜的排名依次為浙江、天津、福建、海南、重慶、北京(估算)、江西、上海、湖北、四川、遼寧、廣西、山東、江蘇、安徽、黑龍江、湖南、廣東、陜西、吉林、甘肅、河北、山西。
這份名單基本可以判斷各地方政府救市心態平鎮區土地貸款率利最低銀行比較的"輕重緩急"。
杭州也有傳聞稱，政府會在5月份出臺"救市"政策。當地一位知情人士稱，杭州近期被外界視為"高庫存危機城市"，令當地政府"非常苦惱"。政府部門力圖想緩解現在的悲觀局面，比如，當地政府人士辯護說，杭州住宅庫存並沒有傳聞中的11萬套那麼高，剔除非住宅部分，僅有7萬套可售住宅。
從開發商的角度看，房貸宜蘭大同房貸政府救市理所當然。九龍倉中國地產發展有限公司主席周安橋近期就表示，九龍倉正在等待地方政府下一步的松綁政策。預計未來幾個月內，不同的地方會有一些松動的政策出臺，而九龍倉也會根據松動情況對銷售做出調整。
其中，"非當地戶籍居民傢庭按照非本省戶籍居民傢庭界定"尤其令開發商興奮。據知情人士透露，包括福州、泉州、廈門等城市，近乎有一半的購房者來自本市之外的省內其他城市。這部分購房者視同本市，對當地房地產市場是極大的利好。
樓市調整期來臨
地方政府對房地產的依賴輕易割舍不下。
4月16日，國傢統計局公佈的一季度經濟數據顯示，一季度GDP同比增長7.4%。雖然離7.5%並不遠，但顯然，當前我國宏觀經濟仍然處於觸底階段。
房地產數據的成色要更淡一些。一季度，全國房地產開發投資15339億元，同比名義增長16.8%，其中住宅投資增長16.8%。房屋新開工面積29090萬平方米，同比下降25.2%，其中住宅新開工面積下降27.2%。全國商品房銷售面積20111萬平方米，同比下降3.8%，其中住宅銷售面積下降5.7%。另據21世紀不動產監測數據顯示，截至4月15日，北京新房成交3223套，環比下降37.5% ，同比下降瞭47.2%。
同策咨詢總監張宏偉認為，從以上數據看，房地產調控政策可能會有所轉向，有些城市短期內不排除采取一些定向寬松的措施，比如刺激自住型合理市場需求入市，推進新型城鎮化建設力度等等，以拉動宏觀經濟增長。
中國房地產協會秘書長苗樂如"在第四屆中國房地產與泛傢居跨界峰會"上表示，基於去年的歷史高位，今年房地產發展總體增速將減緩。二三線城市的市場會繼續分化，防止一線城市過熱，警惕二三線城市過於疲軟。
福建當地開發商向21世紀經濟報道記者表示，隻要政府放松瞭限購，即便銀行信貸仍然收緊，憑借福建當地豐富的民間資本，樓市也會很快轉好。
21世紀經濟報道記者還瞭解到，比如，杭州開發商內部有傳聞稱，杭州將在5月房展會前出臺救市政策。
北京作為一線城市代表，樓市下行趨勢也非常明顯。克而瑞房價分析師郝燕在"新浪樂居自住房信息服務平臺上線暨民生住房責任聯盟成立儀式"上表示，北京成交量明顯下滑，市場觀望情緒逐漸加重。如果自住房的政策長期推行下去，它對房價將起到決定性的抑制作用。
福建省的這份"口頭通知"包括如下方面內容：完善限購政策，非當地戶籍居民傢庭按照非本省戶籍居民傢庭界定；限購住房類型不包括二手房；納稅證明和社保的限購期限為6個月；首套住房契稅減免50%，第二套住房，按揭貸款利率不高於基準利率的1.1倍。
業內人士普遍認為，如果房地產信貸持續偏緊，即便地方政府在調控方面"放水"，房地產市場的降溫趨勢也將會持續。21世紀不動產市場總監桑豫峰表示，4月上旬的市場仍沒能逆轉樓市頹態，預計下半月的二手房市場掛牌價格會加速下調，新房市場也會有越來越多的房企加入"跑量"的行列。
樓市調整引發地方救市沖動 對房地產依賴難割舍
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